dorismicallis的部落格

買雅��樂新城定惠州澳頭樓好?可以分析下兩地的優劣嗎? 

答: 無意為一個“樓盤”作不必要的宣傳, 因為, 任何這方面的言論, 很容易超越知識+的規條, 同時, 個別的地產項目, 對投資地產的知識, 亦幫助不大。筆者, 希望從知識層面上闡述, 幫助閣下分析。 

強勁的人民幣, 優越居住環境的國內, 都使港人紛紛前往置業; 然而, 如何投資成功? 下列是一步步幫助閣下開始國內房產投資之旅:

1.)    選好投資策略。

你打算做怎樣的投資?

如果你打算投資度假屋, 在自己不用的時間內, 把房子租出去, 那麼在購買的時候, 你必須考慮到兩點: 這房子能滿足你的度假要求, 同時它還能對其他的遊客產生足夠的吸引力。

如果你打算尋找一處物業用於長期出租, 那麼房子就必須符合當地居民的租賃需求, 如房屋周圍有沒有便捷的交通工具。

2.)    做好調查工作。

在國內置業, 如同在香港購置樓房一樣, 通常我們需要了解的信息包括以下幾點:當地房市行情如何? 主要的經濟動力如何? 公共部份和私人的消費水平? 交通設施及其他配套是否發達? 人口數量及其結構是怎樣? 政策是否穩定? 是否容易受自然災害侵襲?

3.)    確定投資物業。

如果你明確了自己的投資區域, 那麼, 下一步需要確定就是投資目標。以題目的例子而言, 惠州澳頭樓, 你就應該多花點時間, 了解這房屋開發商的背景, 他進入開發領域多久? 過往口碑如何?

4.)    讀懂當地法規。

一旦你決定了投資的物業, 那麼, 下一步就是應該讓自己盡快去熟悉當地的規則條款。

5.)    購買過程須多加留意。

在買進房屋前, 和當地一些經常幫助港人購房的地產公司進行交流, 可以幫助你快速地了解當地購房程序與香港之間的差異所在, 同時, 你最好找一名能從你的角度出發, 替你說話的房地產經紀。

6.)    尋求法律建議。

你應該在當地找一位律師, 獲得相關的法律咨詢服務; 這律師應具有一定的獨立性, 至少不要和房地產的開發商、賣家或經紀人, 有過於密切的聯系。在和律師進行咨詢之前, 不要在任何文件上簽字, 當然, 更不應貿然支付任何款項給賣方。

7.)    融資事宜。

雖然是在國內購房, 但你仍會在當地發現一些熟悉的銀行, 可以為你提供樓按服務。在考慮利率、利息、兌換率………..等等的同時, 你還應該準備多一些資金, 來應付各種附加費用, 比如當地的徵收印花稅, 城市建設稅, 或是其他稅收。

8.)    稅務考慮。

如果你打算將度假屋租出去, 那你必須同時考慮到物業所在地, 及香港的稅收規定, 了解當地的遺產稅及資本增值稅, 也是相當重要的。

9.)    維持成本。

在進行國內房地產投資的時候, 別忘記把房屋的維持成本考慮進去。以出租屋為例, 如: 房屋管理費、水電費、維修費、保險費、推廣費、地稅………….。

10.)賣房費用。

假如, 在合適的時機將房屋賣出獲利, 你應該首先準備好所有需要的各類法律文件, 同時保證與該物業有關的各項欠款已經清償了; 這樣在尋找買家之後, 過户的程序就會輕鬆很多。